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双分平行楼梯

发布时间:2020-02-04 19:00:34 来源:pt游戏-pt游戏下载-pt游戏官网 点击:82

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  2013-04-27展开全部第一章 房地产和房地产业掌握:房地产基本含义;房地产的特性;房地产按用途的分类;土地、房屋的概念;房地产业的组成;房地产业的地位和作用。熟悉:房地产业概念;房地产按经营方式、开发程度、是否产生收益等分类。了解:构筑物、建筑物、其他土地定着物的概念;上海房地产业的发展历程。一、房地产基本含义:1.是房屋和土地的综合体;2.基本作用应是满足于人们生存和发展的需要;3.不仅具有实物性,还具有法律意义上的物权属性。特性:产品资源稀缺性;不可移动性;价值量大;使用期长;效用和价值受环境影响大;易受政策调控和限制相关概念:1.土地:地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。2.房屋:供人们从事生产、生活和社交等活动的有组织的空间。3.构筑物:房屋以外的建筑物,一般不直接在内进行生产和生活活动。4.建筑物:人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。5.其他土地定着物:建筑以外的土地定着物,固定在土地或建筑物上,不可分离或分离后使建筑物价值显受损害的物。分类:按用途:居住、非居住。居住:分住宅和集体宿舍;住宅分普通、高档公寓和别墅;非居住分11种按开发程度:生;毛;熟;在建工程;现房按是否产生收益:收益性和非收益性按经营使用方式:销售、出租、营业、自用二、房地产业概念:包括生产、流通和消费环节,指从事房地产开发建设、租售经营以及与此紧密相关的中介服务,是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。地位:1.基础性产业:特别是城市经济活动所必须的基础性的物质条件;2.先导性产业:直接或间接引导和影响相关产业的发展;3.支柱性产业:产业关联度大;增加值占GDP5%以上;符合产业结构演进方向。作用:对经济增长起关键作用;有利于产业结构调整;为政府提供新的税源;推动现代城市开发建设;带动和促进相关产业发展;促进消费结构升级,改善居民居住条件;提供大量就业岗位;对文化发展,精神文明建设起积极作用。组成:房地产投资开发业和房地产服务业,房地产服务业分房地产中介服务业和物业管理业,房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产价格评估业和房地产经纪业等。三、上海房地产业的发展复苏发展阶段房地产市场建立的重要里程碑:1987《上海市土地使用权有偿转让办法》房地产中介机构诞生标志:1987 上海市房地交易所的建立快速发展阶段1994 全面推行公有住房出售1995 房地产企业已达3000家,对商业等六类内资项目用地全部实行土地使用权有偿出让1996 已售公房上市试点,存量房市场开始打开。调整发展阶段泡沫产生:表现为土地使用权出让数量的回落和商品房空置的增长。持续发展阶段、钢筋混凝土、钢结构按层数或建筑高度:低层1~3、多层4~6、中高层7~9、高层10以上;100m以上为超高层;非单层建筑24m以上为高层。按耐久年限:一级100年以上、二级50~100、三级25~50、四级15年以下按耐火等级:分四级,依据燃烧性能和耐火极限来确定。燃烧性能可分非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。耐火极限指受到火烧作用起到失掉支撑能力,或发生穿透裂缝,或背火一面温度升高到220℃时止的这段时间。按抗震设防等级:6度以上必须设防二、房屋构造组成基础1.要求:坚固、稳定、能够抵抗冰冻、地下水与化学物质的侵蚀2.分类按材料:砖、石、混凝土、毛石混凝土、钢筋混凝土基础等 按埋置深度:浅、深、不埋基础按受力性能:刚性、柔性基础按构造形式:独立、条形、井格、筏板、箱型和桩基础等墙体1.作用:承重;围护;分隔;装饰美观2.设计要求:足够强度和稳定性;节能;隔声;防火;防水和防潮。3.类型:按位置:外墙和内墙;按方向:纵墙和横墙;按受力:承重和非承重;按材料:石块、砖、小型砌块、钢筋混凝土墙等;按构造方式:实体墙、空心墙和复合墙;按施工方法:叠砌墙、板筑墙和装饰板材墙。4.砖墙构造门窗洞口尺寸:扩大模数3M的倍数墙身防潮:防水砂浆、细石混凝土、卷材防潮层外墙排水处理:采取散水、明沟、暗沟门窗洞口过梁构造:平拱砖、钢筋砖、钢筋混凝土过梁圈梁:在水平方向将楼板和墙体箍住,并和构造柱构成骨架,增强房屋的整体刚度。构造柱:从竖向加强房屋层与层之间墙体的整体性。柱:承担和传递梁、板等构件传来的荷载。楼板层1.组成:面层、结构层、顶棚2.设计要求:足够的承载力和刚度;满足隔声、防火、热工等要求;满足建

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